Gayrimenkule yatırım yapmanın popüler hale geldiği bir dönemde evi satıp faize yatırmak ileride daha çok kazanç sağlar mı? sorusu net bir cevaba sahip değildir. Bireysel ihtiyaçlar ve hayata bakış açısı aslında bu konuyu yanıtlamayı sağlayacaktır.
Örneğin; bir kişinin birden çok gayrimenkulü bulunuyorsa, elinde bulunan bir gayrimenkulü günümüz şartlarında hatırı sayılır seviyeye gelen faiz oranları nedeniyle yatırım için kullanabilir. Ancak elinde tek bir mülkü bulunan bir kişinin kiraya çıkmak pahasına böyle bir hamlede bulunması ne kadar doğrudur? Tartışılır.
İçindekiler;
Evi Satıp Faize Yatırmak Mantıklı mı?
Son dönemlerde yeni bir ev satın alabilmek günden güne daha maliyetli hale geliyor. Bu durum, elden çıkarılan ve faize yatırılan bir ev parasının ileride yeni bir gayrimenkul alabilmeye yetip yetmeyeceği konusunda kesin bir şey söylemeyi zor hale getiriyor. Konuya farklı bir açıdan da yaklaşılabilir.
Bu yazımız ilginizi çekebilir;
Ev almak her ne kadar oldukça büyük bir sermaye gerektirse de, o evin bakım ve maliyetleri de günden güne yükseliyor. Kişiden kaynaklanmayan doğal afetler veya kirada bulunan bir evin içinde bulunan kiracı tarafından zarara uğratılması ve hasarlanması da yeniden yaptırma aşamasında bakım maliyetlerini katlayarak artırabiliyor.
Nereye Yatırım Yapmalıyız?
Bankalar açısından konuya yaklaşmak gerekirse; ev satılarak alınan paranın faize yatırılması düşük riskli bir seçenek olduğu söylenebilir. Ancak bu durumda bankanın sunmuş olduğu faiz oranlarının evi satmaya değecek yükseklikte olduğuna da dikkat etmek gerekir. Bireysel olarak kişi için ev almak mı yoksa ticaret yapmak mı daha çok kar getirir?
Yatırım yapılabilecek birden çok alan bulunur. Bireysel sermaye ile farklı alanlara hitap edebilecek çeşitlendirilmiş bir yatırım portföyü oluşturulabilir. Var olan bir birikimle ev almak mı yoksa ileriye dönük bir ticaret yapmak mı daha çok kar kazandırır ya da hangisi daha mantıklıdır? sorusuna kesin bir yanıt vermek mümkün değil.
Ev mi Alsam Ticaret mi Yapsam?
Bireysel olarak kişinin hayata bakış açısı, ileriye dönük hedefleri ve kaldırabileceği risk seviyesi net olarak belirlendiğinde bu soruya daha kesin cevaplar verilebilir. Sınırlandırılmış bir çerçevede aynı soruya yeniden yaklaşalım. Evi satıp nakiti faize yatırmak ne kadar mantıklı? Bu süreçte birikim yapacak kişinin önündeki tüm seçenekleri değerlendirerek net bir sonuca ulaşması önerilir.
Beklendiği gibi yüksek faiz oranları vadeden bir banka bulunmuşsa, faiz getirisinden elde edilecek gelir cazip görülüyorsa bu süreç fırsata dönüşebilir. Öte yandan konuya gayrimenkul piyasaları açısından da yaklaşmak önemlidir. Emlak fiyatları beklenti üzerinde artmıyorsa, evi satmak bu yönde karlı olmayacaksa faize yatırmak yerine elde bulunan gayrimenkulü korumaya almak mantıklı görülebilir.
Evi Satıp Faize Yatırmak Uzun Vadede Ne Kadar Kârlı?
Kişinin mevcut durum ve hayata bakış açısının yanı sıra içinde bulunduğu ülkenin yaşam şartlarına da realistik açıdan yaklaşmak gerekebilir. Dönemin enflasyon oranı, beklendiği gibi faiz getirisinden istenen verimi alabilmeyi sağlar mı? Uzun vadede yüksek kazanç getirir mi? sorularını yanıtlamak önemlidir. Sonuçta; bu kararı verirken bireyin yaşam tarzı, hayata bakış açısı, gelecekten ne beklediği, çekirdek mi yoksa geniş bir aile olup olmadığına göre değişebiliyor.
Bireyin dışında o evde yaşayan kişilerin ihtiyaç ve masrafları da göz ardı edilmeden yapılacak bir hesaplama doğru olacaktır. Yatırım konusunda aslında içinde bulunan ülkede uygulanan politikalar yakından takip edilerek net bir sonuca varılabilir. Aniden gerçekleşen küresel kriz, devletin aldığı sıkılaştırma politikaları, bankalara yönelik bakış açısını, elde bulunan gayrimenkulün nasıl değerlendirilmesi gerektiğini de doğrudan etkileyebilir. İhtiyaçlar da burada öne çıkar. Bazen acil nakite ihtiyaç duyan bir kişi için elde bulunan gayrimenkulü satarak bir kısmını faize, bir kısmını acil harcamalara aktarabilir.